Grundstücksverkauf auf Raten - Spekulationsgewinn

Führt ein Grundstücksverkauf zu einem Spekulationsgewinn, weil die 10-jährige Haltefrist nicht überschritten wurde, führt dies zur Festsetzung einer Einkommensteuer. Die Gewinnermittlung hinsichtlich dieses Spekulationsgewinnes erfolgt durch Gegenüberstellung des Verkaufserlöses zum Buchwert des Objektes und der Veräußerungskosten.

Die Verteilung des Kaufpreises auf mehrere Jahre kann dahingehend steuerliche Vorteile bewirken.

Denn die Kaufpreisraten führen erst im Jahre des Zuflusses zu steuerpflichtigen Einnahmen. Hierdurch kommt es allein durch Ausnutzung abgesenkter persönlicher Steuersätze zu einem Steuervorteil.

Bei einer Ratenzahlung werden die vereinbarten Raten gegen die Anschaffungskosten bzw. den Buchwert und die Veräußerungskosten des Objektes gerechnet. Ein steuerpflichtiger Gewinn entsteht dadurch erst, sobald die Summe der gezahlten Ratenzahlungen die entsprechenden dagegen stehenden Kosten übersteigen. Hierdurch entsteht zusätzlich noch ein längerfristiger Steuerstundungseffekt.

Haben Sie Fragen, wie solche Überlegungen im Detail ausgestaltet sein müssen, um den gewünschten optimalen Effekt zu erzielen, sprechen Sie mich gern an.

cpm - Steuerberater Claas-Peter Müller, Hamburg