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Steuerberatung für Vermieter

Ihre Steueroptimierung – kompetent und rechtssicher!

Unser Fokus liegt auf der gezielten Steueroptimierung, durch die optimale Anwendung der Gestaltungsmöglichkeiten für Immobilien im Privatvermögen, durch die Ausnutzung von Sonderabschreibungen, der Nutzung von Denkmal-AfA und der individuellen Beratung für vermögensverwaltenden Immobiliengesellschaften.

5 Minuten Lesezeit (933 Worte)

kompetent und rechtssicher!

Ihre Steueroptimierung

Einkommensteuererklärungen für Vermieter sind komplex und voller Herausforderungen – insbesondere, wenn Sie als Immobilienbesitzer privat vermieten oder in einer Gesellschaft wie einer GbR, GmbH & Co. KG oder GmbH organisiert sind.

Gerade hier gibt es zahlreiche steuerliche Vorteile, die Sie nutzen können, um Ihre Steuerlast nachhaltig zu senken. Wir stehen Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite, um diese Potenziale vollständig auszuschöpfen.

2009
Uns gibt es seit
15+
Mitarbeiter
2500+
Mandanten
Information zur Steueroptimierung für Vermieter und Immobilienbesitzer. Wir unterstützen bei Einkommensteuererklärungen und helfen, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.
Terminvorschlag oder Anfrage zu Sonderabschreibungen, insbesondere für Neubauten, Modernisierungen oder energetische Sanierungen

Schnellstmöglich die Aufwendungen ansetzen.

1. Sonderabschreibungen

Als Vermieter können Sie von Sonderabschreibungen profitieren, insbesondere bei Neubauten, Modernisierungen oder energetischen Sanierungen.

  • § 7 Abs. 4 EStG: Absetzungen für Gebäude im Privatvermögen oder in einer vermietenden Gesellschaft – wir stellen sicher, dass Ihre Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich optimal geltend gemacht werden.
  • Sonderabschreibungen für energetische Maßnahmen nach § 35c EStG: Sanierungsmaßnahmen, die den Energieverbrauch reduzieren, können zusätzlich gefördert werden. 
Terminvorschlag / Anfrage

Steuerliche Vorteile bei Baudenkmälern

2. Denkmal-AfA

Wenn Sie in denkmalgeschützte Gebäude investieren, steht Ihnen ein weiteres Instrument der Steuerentlastung zur Verfügung: die Denkmal-AfA.

  • § 7i EStG: Sanierungskosten bei Denkmälern können über einen Zeitraum von 8 Jahren mit bis zu 9 % und weitere 4 Jahre mit 7 % abgeschrieben werden.
  • Diese Regelung gilt sowohl für vermietete Immobilien als auch für solche, die zu betrieblichen Zwecken genutzt werden.
Terminvorschlag / Anfrage
Terminvorschlag oder Anfrage zur Denkmal-AfA. Erfahren Sie mehr über steuerliche Abschreibungen für denkmalgeschützte Gebäude gemäß § 7i EStG.
Terminvorschlag oder Anfrage zur Überschussermittlung für vermietende Gesellschaften wie GbR, GmbH & Co. KG oder GmbH

EÜR oder Bilanzierung - Optimierung

3. Überschussermittlung

Für vermietende Gesellschaften wie eine GbR, GmbH & Co. KG oder GmbH gelten spezifische Regelungen, die auf Ihre steuerliche Situation abgestimmt sein müssen.

  • Berücksichtigung von Verlustvorträgen (§ 10d EStG): Verluste aus Vermietung und Verpachtung können vor- oder rückgetragen werden, um die Steuerlast zu minimieren.
  • Verluste im Privatvermögen können mit anderen Einkünften verrechnet werden.
  • Erhaltungsaufwendungen können auf mehrere Jahre verteilt werden.
  • Kapitalgesellschaften können Organschaften bilden um Verrechnungen zu erreichen.
  • Umsatzsteuerliche Betrachtung: Bei gewerblichen Vermietungen prüfen wir, ob eine umsatzsteuerliche Option sinnvoll ist.
  • Bewertung von Einlagen und Entnahmen (§ 4 Abs. 1 EStG): Bei Gesellschafter-Transaktionen stellen wir sicher, dass steuerlich korrekte Werte angesetzt werden.
  • Bei bilanzierenden Betriebsvermögen können Rücklagen aus Veräußerungen gebildet werden, um Erträge steuerfrei zu stellen und besteuerungen zeitlich zu verlagern.
Terminvorschlag / Anfrage

Maximale Nutzung Ihrer Werbungskosten

4. Private Vermietung

Für private Vermieter ergeben sich zahlreiche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die optimale Geltendmachung von Werbungskosten.

  • Erhaltungsaufwendungen: Kosten für Reparaturen, Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen. Optimierung mithilfe möglicher Verteilung auf mehrere Veranlagungsjahre.
  • Einkünfteverrechnung: Überschüsse und Verluste können mit anderen Einkünften verrechnet werden und durch Verschiebungen steuerlich optimiert werden.
  • Mietausfälle: Ausgefallene Mieteinnahmen können geltend gemacht werden, sofern sie nachweisbar sind.
  • Finanzierungsaufwendungen: Zinsen und Nebenkosten von Darlehen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, sind steuerlich abziehbar.
  • Besteuerungsgefälle: Familienfinanzierungen können Erträge und Kosten schaffen, die unterschiedlich besteuert werden.
  • Fahrtkosten: Bei der Verwaltung Ihrer Immobilien können Fahrtkosten zwischen Ihrem Wohnsitz und der vermieteten Immobilie als Werbungskosten berücksichtigt werden.
  • Unserem Checklisten-System hilft alle Aufwendungen optimal auszunutzen.
Terminvorschlag / Anfrage
Terminvorschlag oder Anfrage zur steuerlichen Optimierung bei privater Vermietung, einschließlich Werbungskosten, Mietausfällen und Finanzierungskosten
Terminvorschlag oder Anfrage zur steuerlichen Beratung für Immobiliengesellschaften wie GbR, GmbH & Co. KG oder GmbH

Besonderheiten, Gestaltungsoptionen

5. Immobiliengesellschaften

Für Gesellschaften wie eine GbR, GmbH & Co. KG oder GmbH ergeben sich weitere spezifische steuerliche Herausforderungen, bei denen unsere Expertise ins Spiel kommt:

  • Optimierung der Abschreibungsstrategien: Welche Methode ist für Ihre Gesellschaft am steuerlich effizientesten?
  • Gestaltung der Gesellschaftsverträge: Die steuerliche Behandlung von Ausschüttungen, Einlagen oder Sondervergütungen ist oft entscheidend für die Minimierung der Steuerlast.
  • Umsatzsteuerliche Sonderregelungen: Beispielsweise, wenn die Immobilie an umsatzsteuerpflichtige Dritte vermietet wird.
  • Gewerbesteuerfreiheit: Minimale Besteuerung der laufenden Erträge mit maximal der Körperschaftsteuer und Soli-Zuschlag.
Terminvorschlag / Anfrage

eine Gelegenheit, Ihre finanzielle Situation aktiv

zu gestalten und verbessern.

Unser Versprechen: Kompetent, verständlich und individuell.
Steuerberater im Anzug vor einem abstrakten Kunstwerk im Büro
Steuerberater prüft Unterlagen auf Tablet im modernen Büro
Heller Empfangsbereich mit moderner Einrichtung und Pflanzen
Wir wissen, dass Steuern nicht nur ein notwendiges Übel sind, sondern auch eine Gelegenheit, Ihre finanzielle Situation aktiv zu gestalten. Unser erfahrenes Team aus Steuerexperten kennt die Feinheiten des deutschen Steuerrechts und sorgt dafür, dass Ihre Steuererklärung nicht nur vollständig und korrekt, sondern auch optimal auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Terminvorschlag / Anfrage
Wie nehme ich am einfachsten Kontakt auf?
Fachangestellte blickt konzentriert über ihren Bildschirm im modernen Büro

Fragen Sie einfach nach einem Beratungstermin unter sofort Hilfe – Claas Peter Mueller - Steuerberater Hamburg

Welche Unterlagen benötige ich für die Steuererklärung?
Mitarbeiterin am Laptop bei der Bearbeitung von Steuerdokumenten
Alle Nachweise zu Einnahmen (Mietverträge), Werbungskosten, Investitionen und Darlehensverträgen. Für die optimale Vollständigkeit erhalten Sie unsere Checklisten für die Einkommensteuererklärung und Vermietungsergebnisse.
Kann ich eine Steuererstattung erhalten?
Teammeeting zur Prüfung von Steuerunterlagen im Büro
Ja, insbesondere durch die Geltendmachung von Abschreibungen, Werbungskosten und Sonderausgaben. Die Höhe der Erstattungen hängt weiter von den bereits geleisteten Vorauszahlungen ab.
Wie lange dauert eine Bearbeitung meiner Steuererklärungen?
Fachkraft macht sich handschriftliche Notizen während eines Beratungsgesprächs
Je nach Komplexität kann die Fertigung Ihrer Steuererklärungen ab Ihrer Anfragestellung ca. 2 bis 4 Wochen dauern.
Was kostet die Fertigung einer Steuererklärung?
Fachkraft macht sich handschriftliche Notizen während eines Beratungsgesprächs

Der Preis einer Steuererklärung hängt individuell von Zeitaufwand, der Erstellung ab. Je umfangreicher die Belege, je unsortierter die Belege und häufiger die notwendigen Nachfragen zu den Unterlagen sind, desto höher ist der Preis.

Das heißt, je digitaler, je sortierter und geballter aufgrund unserer Checklisten die Unterlagen eingereicht werden, desto effizienter kann die Steuererklärung erstellt werden. Wir kalkulieren mit 120 € pro Stunde netto.