CPM Steuerberater News
Hinweis: Der Beitrag kann aufgrund neuerer Rechtsprechung oder Gesetztesänderung nicht mehr dem aktuellen Rechtsstand entsprechen.
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Krankheitskosten zusätzlich zur Entfernungspauschale
Die Kaufpreisaufteilung von Wohneigentum kann nach der vereinfachten Methode durch Ansatz pauschalierter Gebäudewertanteile erfolgen.
(vgl. OFD Hamburg O 2000-2/85/ St414 vom 24.10.1996).
Beispiel
Gebäudewertanteil lt. Stadtteilgruppe: 71%
entspricht: €
Anteil Gebäude (Bemessungsgrundlage AfA) 142.067,00
Anteil Grund und Boden 58.027,00
Anschaffungskosten gesamt: 58.027,00
Berechnung der AfA für das Jahr der Anschaffung/ Herstellung und den Folgejahren
gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG (2 v.H.)
Anteilig für 3 Monate im Kalenderjahr 2011 711,00
Ab Kalenderjahr 2012 jährlich 2.842,00
Sollten Sie Fragen bei der Ermittlung Ihrer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung haben oder brauchen Sie grundsätzlich Hilfe bei der steuerlich günstigsten Gestaltung bei Immobilienkäufen, sprechen Sie mich gern an.
cpm - Steuerberater Clas-Peter Müller, Hamburg
(vgl. OFD Hamburg O 2000-2/85/ St414 vom 24.10.1996).
Beispiel
Baujahr des Gebäudes | 1958 |
Anschaffungs-/Herstellungsdatum | 01.10.2011 |
Miteigentumsanteil | 1/12 |
Grundstücksgröße | 1097 qm |
Wohnfläche | 140 qm |
Stadteil Bramfeld | 2 Stadtteilgruppe |
Gebäudealter | 53 Jahre |
Anteilige Grundstücksfläche | 91 qm |
Anteilige Grundstücksfläche | |
auf 1 qm Wohnfläche | 0,65 qm/qm |
Gebäudewertanteil lt. Stadtteilgruppe: 71%
entspricht: €
Anteil Gebäude (Bemessungsgrundlage AfA) 142.067,00
Anteil Grund und Boden 58.027,00
Anschaffungskosten gesamt: 58.027,00
Berechnung der AfA für das Jahr der Anschaffung/ Herstellung und den Folgejahren
gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG (2 v.H.)
Anteilig für 3 Monate im Kalenderjahr 2011 711,00
Ab Kalenderjahr 2012 jährlich 2.842,00
Sollten Sie Fragen bei der Ermittlung Ihrer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung haben oder brauchen Sie grundsätzlich Hilfe bei der steuerlich günstigsten Gestaltung bei Immobilienkäufen, sprechen Sie mich gern an.
cpm - Steuerberater Clas-Peter Müller, Hamburg
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